50 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
685 200 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 140,1 m² · constr. 1964 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 000 $
Rôle antérieur 550 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804028085230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06805000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
550 900 $
ID provincial
66023804028085230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 202 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −24 576 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 652 968 $ Poids 75 % |
| 2 | 11629, rue Lépine, Montréal 2025-06-26 · 288 m · Vendu 600 000 $ (4 422 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 665 273 $ Poids 67 % |
| 3 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 864 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +21 864 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 583 118 $ Poids 66 % |
| 4 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 857 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie +23 446 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 625 312 $ Poids 66 % |
| 5 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 456 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +42 791 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 763 472 $ Poids 64 % |
| 6 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 436 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +51 715 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 688 075 $ Poids 63 % |
| 7 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 810 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −38 761 $ · Ajust. âge +24 797 $ | 823 008 $ Poids 62 % |
| 8 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 735 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +27 635 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 678 841 $ Poids 62 % |
| 9 | 47, 7ième Avenue, Montréal 2025-04-29 · 171 m · Vendu 510 000 $ (3 488 $/m²) 146,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 582 495 $ Poids 61 % |
| 10 | 4973, Athéna, Montréal 2025-08-29 · 789 m · Vendu 651 000 $ (4 697 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 643 180 $ Poids 59 % |
| 11 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge −11 265 $ | 774 288 $ Poids 59 % |
| 12 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 449 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +61 300 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 916 330 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.