52 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 6 011 $/m² · 81 m² · constr. 1963 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 308 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804028173910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06805200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
66023804028173910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
697 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 181 m · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 486 296 $ Poids 47 % |
| 2 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 508 145 $ Poids 45 % |
| 3 | 12368, Granger, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (6 487 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 576 795 $ Poids 32 % |
| 4 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (7 858 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −46 755 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 722 476 $ Poids 25 % |
| 5 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 484 484 $ (5 215 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie −31 030 $ · Ajust. âge −16 957 $ | 476 504 $ Poids 20 % |
| 6 | 5009, Rue Langevin, Montréal 2024-11-11 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 914 $/m²) 92,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −28 499 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 519 808 $ Poids 18 % |
| 7 | 12480, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −43 907 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 590 074 $ Poids 15 % |
| 8 | 51, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (7 135 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −51 018 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 661 317 $ Poids 15 % |
| 9 | 29, 12e Avenue, Montréal 2024-07-09 · 811 m · Vendu 590 000 $ (6 197 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie −44 002 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 666 700 $ Poids 15 % |
| 10 | 12681, rue Raîche, Montréal 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −51 677 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 558 089 $ Poids 14 % |
| 11 | 39, 15e Rue, Montréal 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (6 361 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie −47 388 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 699 125 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.