54 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
621 600 $
Unifamiliale · 5 914 $/m² · 105,1 m² · constr. 1956 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 300 $
Rôle antérieur 506 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804028302380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06805400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 500 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
506 500 $
ID provincial
66023804028302380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 77 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 371 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 630 179 $ Poids 96 % |
| 2 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 611 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 631 934 $ Poids 79 % |
| 3 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 375 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 385 681 $ Poids 76 % |
| 4 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 356 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −17 275 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 670 206 $ Poids 71 % |
| 5 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 939 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 818 $ Poids 67 % |
| 6 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 911 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 500 390 $ Poids 67 % |
| 7 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 399 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −36 151 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 576 208 $ Poids 67 % |
| 8 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 958 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge +3 628 $ | 733 507 $ Poids 66 % |
| 9 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 800 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 602 086 $ Poids 62 % |
| 10 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 964 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 471 154 $ Poids 62 % |
| 11 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 749 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 701 209 $ Poids 62 % |
| 12 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 373 138 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.