58 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
648 300 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 140,4 m² · constr. 1953 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 000 $
Rôle antérieur 515 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804028490060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06805800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 500 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
515 200 $
ID provincial
66023804028490060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 213 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −23 976 $ · Ajust. âge −21 315 $ | 620 073 $ Poids 76 % |
| 2 | 11629, rue Lépine, Montréal 2025-06-26 · 243 m · Vendu 600 000 $ (4 422 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 632 936 $ Poids 68 % |
| 3 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 743 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −37 959 $ · Ajust. âge −20 664 $ | 778 350 $ Poids 66 % |
| 4 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 395 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +43 578 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 728 509 $ Poids 65 % |
| 5 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 895 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +22 569 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 583 824 $ Poids 64 % |
| 6 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 886 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie +24 202 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 626 068 $ Poids 64 % |
| 7 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 369 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +52 469 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 655 828 $ Poids 64 % |
| 8 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 721 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +28 326 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 647 082 $ Poids 62 % |
| 9 | 47, 7ième Avenue, Montréal 2025-04-29 · 138 m · Vendu 510 000 $ (3 488 $/m²) 146,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −10 116 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 554 968 $ Poids 62 % |
| 10 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge −52 570 $ | 733 796 $ Poids 62 % |
| 11 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 844 m · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −22 453 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 845 993 $ Poids 59 % |
| 12 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 383 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +62 258 $ · Ajust. âge −30 880 $ | 874 828 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.