49 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
598 700 $
Unifamiliale · 5 707 $/m² · 104,9 m² · constr. 1957 · terrain 1 043,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,3 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 100 $
Rôle antérieur 451 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804028538340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06804900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 100 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
451 900 $
ID provincial
66023804028538340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 131 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 977 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 632 923 $ Poids 95 % |
| 2 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 502 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 628 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 393 032 $ Poids 80 % |
| 3 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 594 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 634 287 $ Poids 79 % |
| 4 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 207 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +20 292 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 555 029 $ Poids 77 % |
| 5 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 436 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 387 155 $ Poids 75 % |
| 6 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 417 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −17 860 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 672 870 $ Poids 69 % |
| 7 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 357 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −18 069 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 521 295 $ Poids 67 % |
| 8 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 945 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 691 601 $ Poids 66 % |
| 9 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 430 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −36 653 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 578 706 $ Poids 65 % |
| 10 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 968 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge +7 255 $ | 736 454 $ Poids 65 % |
| 11 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 942 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 499 887 $ Poids 65 % |
| 12 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 737 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 852 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.