61 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
642 500 $
Unifamiliale · 5 878 $/m² · 109,3 m² · constr. 1957 · terrain 840,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,8 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 100 $
Rôle antérieur 534 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804028823460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06806100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 500 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
534 900 $
ID provincial
66023804028823460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
697 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 128 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 646 262 $ Poids 99 % |
| 2 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 377 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −25 607 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 589 752 $ Poids 79 % |
| 3 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 560 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +19 709 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 646 856 $ Poids 77 % |
| 4 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 408 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 394 674 $ Poids 75 % |
| 5 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 384 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 685 753 $ Poids 74 % |
| 6 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 331 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −8 131 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 531 233 $ Poids 73 % |
| 7 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 899 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 705 738 $ Poids 69 % |
| 8 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 920 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge +7 255 $ | 751 440 $ Poids 67 % |
| 9 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 407 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −37 036 $ · Ajust. âge −15 440 $ | 790 974 $ Poids 66 % |
| 10 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 758 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 615 647 $ Poids 65 % |
| 11 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 340 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −32 939 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 716 264 $ Poids 65 % |
| 12 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 700 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 216 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.