40 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
732 600 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 149,4 m² · constr. 1969 · terrain 823,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 100 $
Rôle antérieur 626 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804028975910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06704000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 600 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
626 900 $
ID provincial
66023804028975910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 281 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge +27 405 $ | 686 775 $ Poids 83 % |
| 2 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 755 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge +45 460 $ | 868 532 $ Poids 75 % |
| 3 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 482 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −28 392 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 684 371 $ Poids 73 % |
| 4 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 695 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −31 568 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 836 279 $ Poids 70 % |
| 5 | 47, 7ième Avenue, Montréal 2025-04-29 · 83 m · Vendu 510 000 $ (3 488 $/m²) 146,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 611 466 $ Poids 63 % |
| 6 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 827 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −40 320 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 860 773 $ Poids 61 % |
| 7 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 162 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +47 785 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 559 585 $ Poids 61 % |
| 8 | 11629, rue Lépine, Montréal 2025-06-26 · 317 m · Vendu 600 000 $ (4 422 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +30 287 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 700 833 $ Poids 59 % |
| 9 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 916 m · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 937 892 $ Poids 59 % |
| 10 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 836 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 686 584 $ Poids 58 % |
| 11 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 718 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie −39 296 $ · Ajust. âge +29 565 $ | 708 075 $ Poids 54 % |
| 12 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +29 260 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 818 259 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.