37 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 5 827 $/m² · 92,9 m² · constr. 1949 · terrain 1 031,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 406 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804029006760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06803702
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 300 $
Valeur bâtiment
83 800 $
Rôle antérieur
406 300 $
ID provincial
66023804029006760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
683 500 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 257 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −9 770 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 505 567 $ Poids 81 % |
| 2 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 660 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −27 136 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 576 610 $ Poids 65 % |
| 3 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 998 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 871 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 348 629 $ Poids 57 % |
| 4 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 189 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 357 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 569 743 $ Poids 55 % |
| 5 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 505 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −22 730 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 352 126 $ Poids 52 % |
| 6 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +31 841 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 580 264 $ Poids 50 % |
| 7 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 914 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −34 443 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 469 718 $ Poids 47 % |
| 8 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 979 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −28 061 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 321 $ Poids 46 % |
| 9 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −44 017 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 625 645 $ Poids 44 % |
| 10 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −21 223 $ · Ajust. âge −34 705 $ | 600 689 $ Poids 43 % |
| 11 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −46 323 $ · Ajust. âge −21 765 $ | 666 560 $ Poids 43 % |
| 12 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 809 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −42 827 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 641 403 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.