43 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
1 278 600 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 245,7 m² · constr. 2022 · terrain 676,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 306 100 $
Rôle antérieur 1 166 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804029203770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06804103
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 500 $
Valeur bâtiment
1 001 600 $
Rôle antérieur
1 166 200 $
ID provincial
66023804029203770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 739 m · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +17 416 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 889 974 $ Poids 74 % |
| 2 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 972 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 595 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 769 095 $ Poids 64 % |
| 3 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 700 m · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +17 074 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 904 006 $ Poids 61 % |
| 4 | 39, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 785 m · Vendu 720 000 $ (3 065 $/m²) 234,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +16 552 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 868 006 $ Poids 56 % |
| 5 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie −20 485 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 877 869 $ Poids 52 % |
| 6 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 761 m · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 082 728 $ Poids 51 % |
| 7 | 68, Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 986 m · Vendu 760 000 $ (3 234 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +17 302 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 916 060 $ Poids 48 % |
| 8 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 205 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 327 795 $ Poids 48 % |
| 9 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +54 789 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 967 268 $ Poids 46 % |
| 10 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +20 086 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 378 256 $ Poids 45 % |
| 11 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −23 019 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 859 469 $ Poids 44 % |
| 12 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 983 094 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.