28 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
590 200 $
Unifamiliale · 6 367 $/m² · 92,7 m² · constr. 1968 · terrain 799,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 300 $
Rôle antérieur 457 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804029409610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06602800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 800 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
457 400 $
ID provincial
66023804029409610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 223 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −10 271 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 551 141 $ Poids 82 % |
| 2 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 627 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −27 708 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 631 614 $ Poids 66 % |
| 3 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 272 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 364 428 $ Poids 54 % |
| 4 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 227 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 964 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 632 786 $ Poids 54 % |
| 5 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +31 191 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 630 915 $ Poids 52 % |
| 6 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 542 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −23 072 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 386 269 $ Poids 51 % |
| 7 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 963 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −34 946 $ · Ajust. âge −32 160 $ | 490 655 $ Poids 45 % |
| 8 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −44 660 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 690 078 $ Poids 44 % |
| 9 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −28 517 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 462 065 $ Poids 44 % |
| 10 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −47 004 $ · Ajust. âge +47 158 $ | 734 802 $ Poids 43 % |
| 11 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 777 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −43 435 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 702 546 $ Poids 42 % |
| 12 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −21 857 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 660 001 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.