45 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
874 600 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 173,1 m² · constr. 1954 · terrain 2 133,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 133,8 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 600 $
Rôle antérieur 759 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804029412090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06804500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
624 100 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
759 500 $
ID provincial
66023804029412090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 560 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +17 074 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 682 587 $ Poids 79 % |
| 2 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 757 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge −19 710 $ | 704 678 $ Poids 71 % |
| 3 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 772 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +29 258 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 834 855 $ Poids 69 % |
| 4 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 913 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge −25 393 $ | 716 524 $ Poids 68 % |
| 5 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 265 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +41 359 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 688 453 $ Poids 67 % |
| 6 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 909 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +20 545 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 858 038 $ Poids 66 % |
| 7 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 815 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −15 239 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 648 617 $ Poids 64 % |
| 8 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 596 m · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −15 263 $ · Ajust. âge −18 930 $ | 648 912 $ Poids 63 % |
| 9 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 656 m · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 461 708 $ Poids 62 % |
| 10 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 838 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +49 454 $ · Ajust. âge −16 531 $ | 869 896 $ Poids 60 % |
| 11 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 939 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge −26 338 $ | 798 006 $ Poids 59 % |
| 12 | 16, rue Libersan, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 560 m · Vendu 710 000 $ (4 102 $/m²) 173,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 748 598 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.