17 Rue 6E · Montréal
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 97 m² · constr. 1957 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 500 $
Rôle antérieur 411 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804029710240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04601700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
411 200 $
ID provincial
66023804029710240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 186 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 535 239 $ Poids 85 % |
| 2 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 579 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −15 425 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 611 722 $ Poids 77 % |
| 3 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 158 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 928 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 608 972 $ Poids 72 % |
| 4 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 461 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −15 723 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 373 653 $ Poids 64 % |
| 5 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 356 866 $ Poids 59 % |
| 6 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 939 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −30 844 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 666 218 $ Poids 57 % |
| 7 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 481 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 153 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 378 507 $ Poids 57 % |
| 8 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 963 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −32 358 $ · Ajust. âge +7 255 $ | 709 545 $ Poids 56 % |
| 9 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 964 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −24 135 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 480 026 $ Poids 55 % |
| 10 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 724 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −30 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 857 $ Poids 53 % |
| 11 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −18 707 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 452 674 $ Poids 53 % |
| 12 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 441 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −40 991 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 649 740 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.