34 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 5 791 $/m² · 96,6 m² · constr. 1960 · terrain 865,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 900 $
Rôle antérieur 448 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804029726590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06603400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 400 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
448 100 $
ID provincial
66023804029726590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 183 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 541 511 $ Poids 85 % |
| 2 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 587 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −16 567 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 619 354 $ Poids 76 % |
| 3 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 211 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 140 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 617 810 $ Poids 70 % |
| 4 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 520 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −16 407 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 378 415 $ Poids 62 % |
| 5 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 205 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −33 134 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 435 321 $ Poids 60 % |
| 6 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 356 063 $ Poids 58 % |
| 7 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 474 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 889 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 384 026 $ Poids 56 % |
| 8 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 966 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −32 129 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 675 208 $ Poids 55 % |
| 9 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 994 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −33 720 $ · Ajust. âge +18 138 $ | 719 065 $ Poids 54 % |
| 10 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 984 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −25 141 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 479 020 $ Poids 53 % |
| 11 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 736 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −31 589 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 688 392 $ Poids 52 % |
| 12 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −19 620 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 762 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.