15 Rue 6E · Montréal
Valeur estimée
609 300 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 119,4 m² · constr. 1959 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 100 $
Rôle antérieur 476 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804029821530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04601500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
66023804029821530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 143 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 485 405 $ Poids 95 % |
| 2 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 175 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 982 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 683 582 $ Poids 90 % |
| 3 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 442 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 621 108 $ Poids 88 % |
| 4 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 469 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 032 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 423 862 $ Poids 87 % |
| 5 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 430 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −11 551 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 692 880 $ Poids 79 % |
| 6 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 480 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −4 789 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 830 941 $ Poids 76 % |
| 7 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 402 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 112 $ Poids 75 % |
| 8 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 328 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +14 681 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 559 145 $ Poids 70 % |
| 9 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 456 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +24 595 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 721 825 $ Poids 67 % |
| 10 | 8, Avenue Arnold, Montréal 2025-07-08 · 460 m · Vendu 750 000 $ (6 203 $/m²) 120,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 781 167 $ Poids 65 % |
| 11 | 121, rue Général Brock, Montréal 2025-07-11 · 613 m · Vendu 599 000 $ (4 886 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 616 795 $ Poids 61 % |
| 12 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 477 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +22 559 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 415 566 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.