Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
822 000 $
Unifamiliale · 6 357 $/m² · 129,3 m² · constr. 2011 · terrain 886,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 100 $
Rôle antérieur 712 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804029835570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06603600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
359 200 $
Valeur bâtiment
438 900 $
Rôle antérieur
712 600 $
ID provincial
66023804029835570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 126 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 412 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 522 213 $ Poids 95 % |
| 2 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 335 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 502 455 $ Poids 87 % |
| 3 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 473 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +24 603 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 708 962 $ Poids 80 % |
| 4 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 453 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 787 120 $ Poids 78 % |
| 5 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 198 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +33 337 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 556 872 $ Poids 74 % |
| 6 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 463 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 234 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 487 934 $ Poids 71 % |
| 7 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 516 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +26 819 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 947 469 $ Poids 70 % |
| 8 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 207 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 995 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 793 995 $ Poids 70 % |
| 9 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 432 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie +24 346 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 849 668 $ Poids 70 % |
| 10 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 962 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 671 504 $ Poids 65 % |
| 11 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 957 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge +56 058 $ | 720 092 $ Poids 65 % |
| 12 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 859 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 704 120 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.