4531 Boulevard SOURCES · Montréal
Valeur estimée
1 129 900 $
Autre · 2 894 $/m² · 390,4 m² · constr. 1990 · terrain 799,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 101 900 $
Rôle antérieur 933 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804030386090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
21-F03453100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
761 900 $
Rôle antérieur
933 800 $
ID provincial
66023804030386090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 595 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 765 000 $ (4 263 $/m²) 414 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 256 $ · Ajust. superficie −50 307 $ · Ajust. âge −141 200 $ | 1 595 749 $ Poids 42 % |
| 2 | 55, rue Foxhill, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-13 · 561 m · Vendu 1 040 000 $ (3 152 $/m²) 330 m² · constr. 1981 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie +95 176 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 391 792 $ Poids 23 % |
| 3 | 178, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 1 230 000 $ (2 889 $/m²) 425,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 915 $ · Ajust. superficie −51 130 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 1 267 486 $ Poids 21 % |
| 4 | 37, rue Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (4 872 $/m²) 359,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +76 002 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 926 819 $ Poids 19 % |
| 5 | 125, rue Donnacona, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 565 000 $ (4 836 $/m²) 323,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +208 158 $ · Ajust. superficie +161 530 $ · Ajust. âge −101 725 $ | 1 832 963 $ Poids 15 % |
| 6 | 1267, Rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 1 360 000 $ (3 936 $/m²) 345,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 870 $ · Ajust. superficie +88 370 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 608 241 $ Poids 14 % |
| 7 | 182, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 1 022 500 $ (3 215 $/m²) 318 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 893 $ · Ajust. superficie +116 398 $ · Ajust. âge +76 688 $ | 1 228 479 $ Poids 14 % |
| 8 | 164, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (3 279 $/m²) 457,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −109 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 528 967 $ Poids 13 % |
| 9 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +54 650 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 369 263 $ Poids 13 % |
| 10 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +104 641 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 638 556 $ Poids 12 % |
| 11 | 101, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 695 000 $ (4 185 $/m²) 405 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 470 $ · Ajust. superficie −30 552 $ · Ajust. âge −84 750 $ | 1 731 168 $ Poids 12 % |
| 12 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +65 668 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 278 247 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.