4525-4527 Boulevard SOURCES · Montréal
Valeur estimée
733 700 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 167,2 m² · constr. 1956 · terrain 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 600 $
Rôle antérieur 618 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804030553480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F03452500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 500 $
Valeur bâtiment
392 100 $
Rôle antérieur
618 600 $
ID provincial
66023804030553480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
716 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 453 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge −18 137 $ | 711 167 $ Poids 90 % |
| 2 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 446 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 851 366 $ Poids 90 % |
| 3 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 312 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 699 827 $ Poids 88 % |
| 4 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 493 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +33 682 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 862 389 $ Poids 81 % |
| 5 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 530 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −27 529 $ · Ajust. âge −28 123 $ | 757 980 $ Poids 80 % |
| 6 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 641 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −13 783 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 682 918 $ Poids 78 % |
| 7 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 661 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −24 737 $ · Ajust. âge −25 270 $ | 731 230 $ Poids 71 % |
| 8 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 658 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +38 989 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 895 867 $ Poids 70 % |
| 9 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 700 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −7 930 $ · Ajust. âge −18 812 $ | 792 534 $ Poids 70 % |
| 10 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 549 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +43 840 $ · Ajust. âge −23 380 $ | 696 884 $ Poids 69 % |
| 11 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 548 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −22 613 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 675 371 $ Poids 68 % |
| 12 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 335 m · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +52 764 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 933 705 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.