34 Avenue 19E · Montréal
Valeur estimée
800 700 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 187,2 m² · constr. 1959 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 300 $
Rôle antérieur 645 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804030618330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07903400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 700 $
Valeur bâtiment
396 600 $
Rôle antérieur
645 900 $
ID provincial
66023804030618330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 562 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +17 234 $ · Ajust. âge −16 070 $ | 814 796 $ Poids 84 % |
| 2 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 638 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 782 244 $ Poids 83 % |
| 3 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 459 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +37 408 $ · Ajust. âge −7 255 $ | 764 801 $ Poids 78 % |
| 4 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 745 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 605 775 $ Poids 78 % |
| 5 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 300 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +33 876 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 748 397 $ Poids 77 % |
| 6 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 686 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie +15 486 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 782 282 $ Poids 74 % |
| 7 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 655 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +25 597 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 732 588 $ Poids 73 % |
| 8 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 425 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +56 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 449 $ Poids 73 % |
| 9 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 401 m · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 490 495 $ Poids 71 % |
| 10 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 584 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +14 156 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 722 040 $ Poids 71 % |
| 11 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 573 m · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +17 200 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 939 690 $ Poids 66 % |
| 12 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 504 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −73 339 $ · Ajust. âge −87 150 $ | 1 100 210 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.