4519 Boulevard SOURCES · Montréal
Valeur estimée
739 200 $
Autre · 4 400 $/m² · 168 m² · constr. 1965 · terrain 542,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
762 000 $
Rôle antérieur 645 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804030701720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
21-F03452000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
531 500 $
Rôle antérieur
645 800 $
ID provincial
66023804030701720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
717 500 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 440 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 891 581 $ Poids 90 % |
| 2 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 469 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge +14 510 $ | 745 524 $ Poids 90 % |
| 3 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 333 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 730 941 $ Poids 87 % |
| 4 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 531 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −25 739 $ · Ajust. âge +8 035 $ | 795 928 $ Poids 81 % |
| 5 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 492 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +35 821 $ · Ajust. âge +28 929 $ | 901 723 $ Poids 80 % |
| 6 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 652 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −12 208 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 715 363 $ Poids 78 % |
| 7 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 666 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −23 128 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 765 328 $ Poids 71 % |
| 8 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 646 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +41 233 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 936 811 $ Poids 70 % |
| 9 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 717 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 828 159 $ Poids 69 % |
| 10 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 547 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −21 142 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 706 542 $ Poids 69 % |
| 11 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 550 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +45 648 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 728 751 $ Poids 68 % |
| 12 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 640 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −39 813 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 765 623 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.