36 Avenue 19E · Montréal
Valeur estimée
731 800 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 175,5 m² · constr. 1958 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 000 $
Rôle antérieur 562 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804030726730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07903600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
562 300 $
ID provincial
66023804030726730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 470 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +12 398 $ · Ajust. âge −10 882 $ | 736 164 $ Poids 88 % |
| 2 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 315 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 722 464 $ Poids 86 % |
| 3 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 419 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +26 709 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 881 162 $ Poids 86 % |
| 4 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 562 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge −20 087 $ | 784 592 $ Poids 86 % |
| 5 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 662 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 706 120 $ Poids 79 % |
| 6 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 647 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −24 180 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 753 956 $ Poids 77 % |
| 7 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 689 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 755 142 $ Poids 75 % |
| 8 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 582 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 697 230 $ Poids 72 % |
| 9 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 750 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 219 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 583 481 $ Poids 72 % |
| 10 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 462 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +55 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 842 $ Poids 72 % |
| 11 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 418 m · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 473 693 $ Poids 71 % |
| 12 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 712 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +10 353 $ · Ajust. âge −11 287 $ | 818 343 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.