38 Avenue 19E · Montréal
Valeur estimée
816 900 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 165,1 m² · constr. 1958 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 400 $
Rôle antérieur 655 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804030825240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07903800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
433 800 $
Rôle antérieur
655 600 $
ID provincial
66023804030825240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 414 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 854 453 $ Poids 91 % |
| 2 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 480 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge −10 882 $ | 713 933 $ Poids 88 % |
| 3 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 330 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 702 332 $ Poids 87 % |
| 4 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 461 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +28 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 041 $ Poids 84 % |
| 5 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 562 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −32 230 $ · Ajust. âge −20 087 $ | 761 315 $ Poids 76 % |
| 6 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 670 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −17 918 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 685 643 $ Poids 75 % |
| 7 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 686 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +33 098 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 898 577 $ Poids 71 % |
| 8 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 581 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +39 095 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 698 818 $ Poids 71 % |
| 9 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 365 m · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +46 870 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 936 141 $ Poids 69 % |
| 10 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 724 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −12 556 $ · Ajust. âge −11 287 $ | 795 433 $ Poids 68 % |
| 11 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 693 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −28 960 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 734 226 $ Poids 67 % |
| 12 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 580 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −26 474 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 678 110 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.