116 Rue 9E · Montréal
Valeur estimée
788 300 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 235,6 m² · constr. 1962 · terrain 892,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 900 $
Rôle antérieur 578 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804031294650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04911600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 700 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
578 900 $
ID provincial
66023804031294650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 506 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge −68 940 $ | 1 169 974 $ Poids 84 % |
| 2 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 465 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 450 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 1 112 900 $ Poids 80 % |
| 3 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 548 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +68 645 $ · Ajust. âge −68 475 $ | 1 260 869 $ Poids 74 % |
| 4 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 858 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 689 299 $ Poids 72 % |
| 5 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 616 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −35 838 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 593 108 $ Poids 65 % |
| 6 | 39, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 623 m · Vendu 720 000 $ (3 065 $/m²) 234,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 784 127 $ Poids 64 % |
| 7 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 705 m · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie −35 264 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 790 891 $ Poids 64 % |
| 8 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 465 m · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −29 147 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 723 158 $ Poids 63 % |
| 9 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 835 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +54 200 $ · Ajust. âge −54 665 $ | 851 139 $ Poids 59 % |
| 10 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 611 m · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −37 282 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 774 906 $ Poids 59 % |
| 11 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 800 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +60 524 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 864 438 $ Poids 57 % |
| 12 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 968 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −37 160 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 799 674 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.