118 Rue 9E · Montréal
Valeur estimée
747 000 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 192,1 m² · constr. 1962 · terrain 644,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 000 $
Rôle antérieur 546 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804031482830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04911800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
546 500 $
ID provincial
66023804031482830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
719 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 630 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 804 158 $ Poids 82 % |
| 2 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 575 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +28 201 $ · Ajust. âge −4 017 $ | 837 815 $ Poids 80 % |
| 3 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 746 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 049 $ Poids 77 % |
| 4 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 447 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +47 882 $ · Ajust. âge +3 628 $ | 786 158 $ Poids 73 % |
| 5 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 537 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −58 964 $ · Ajust. âge −68 475 $ | 1 133 260 $ Poids 73 % |
| 6 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 274 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +43 361 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 767 738 $ Poids 72 % |
| 7 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 692 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie +25 340 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 802 967 $ Poids 71 % |
| 8 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 366 m · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +13 930 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 503 339 $ Poids 70 % |
| 9 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 649 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +35 245 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 752 526 $ Poids 69 % |
| 10 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 793 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −25 797 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 778 117 $ Poids 69 % |
| 11 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 603 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +23 164 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 740 948 $ Poids 67 % |
| 12 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 433 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +69 340 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 940 753 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.