105 Rue 9E · Montréal
Valeur estimée
741 800 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 174,4 m² · constr. 1958 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 400 $
Rôle antérieur 580 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804031896340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04910500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
379 200 $
Rôle antérieur
580 200 $
ID provincial
66023804031896340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 386 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +23 884 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 878 337 $ Poids 88 % |
| 2 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 496 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge −10 882 $ | 733 813 $ Poids 88 % |
| 3 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 313 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 720 334 $ Poids 87 % |
| 4 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 631 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge −20 087 $ | 782 130 $ Poids 82 % |
| 5 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 700 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 703 954 $ Poids 77 % |
| 6 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 411 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +52 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 902 $ Poids 75 % |
| 7 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 679 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −26 472 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 751 663 $ Poids 74 % |
| 8 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 747 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 752 930 $ Poids 72 % |
| 9 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 392 m · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 472 325 $ Poids 71 % |
| 10 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 724 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 541 $ Poids 70 % |
| 11 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 658 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −9 376 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 695 208 $ Poids 69 % |
| 12 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 800 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 026 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 581 674 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.