106 Rue 9E · Montréal
Valeur estimée
876 900 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 208,1 m² · constr. 1957 · terrain 1 554,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 554,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 900 $
Rôle antérieur 734 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804032244490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04910600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 700 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
734 100 $
ID provincial
66023804032244490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
715 500 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 639 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −12 028 $ · Ajust. âge −99 600 $ | 1 149 071 $ Poids 82 % |
| 2 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 639 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +43 773 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 818 009 $ Poids 70 % |
| 3 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 884 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 789 517 $ Poids 69 % |
| 4 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 932 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge −75 690 $ | 774 706 $ Poids 67 % |
| 5 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 862 m · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 791 403 $ Poids 67 % |
| 6 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 777 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 331 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 633 956 $ Poids 65 % |
| 7 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 638 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +64 011 $ · Ajust. âge −24 105 $ | 853 538 $ Poids 61 % |
| 8 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge −69 440 $ | 824 836 $ Poids 59 % |
| 9 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge −26 915 $ | 743 290 $ Poids 59 % |
| 10 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 597 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −70 905 $ · Ajust. âge −97 665 $ | 1 074 700 $ Poids 58 % |
| 11 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 304 m · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +33 831 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 511 990 $ Poids 57 % |
| 12 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 812 538 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.