112 Rue 9E · Montréal
Valeur estimée
858 600 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 218,7 m² · constr. 1960 · terrain 2 004,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 004,1 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 500 $
Rôle antérieur 705 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804032261540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04911200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 000 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
705 700 $
ID provincial
66023804032261540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
717 500 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 613 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +19 068 $ · Ajust. âge −80 925 $ | 1 198 842 $ Poids 82 % |
| 2 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 572 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −45 253 $ · Ajust. âge −80 430 $ | 1 117 586 $ Poids 72 % |
| 3 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 903 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +20 149 $ · Ajust. âge −63 075 $ | 808 678 $ Poids 67 % |
| 4 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 862 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +26 988 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 822 762 $ Poids 66 % |
| 5 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 849 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 756 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 657 819 $ Poids 66 % |
| 6 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 870 m · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +19 162 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 821 561 $ Poids 64 % |
| 7 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +10 660 $ · Ajust. âge −15 380 $ | 773 977 $ Poids 60 % |
| 8 | 39, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 608 m · Vendu 720 000 $ (3 065 $/m²) 234,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −24 828 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 751 027 $ Poids 59 % |
| 9 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 637 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +65 869 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 851 804 $ Poids 59 % |
| 10 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 229 419 $ Poids 57 % |
| 11 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +38 218 $ · Ajust. âge −56 420 $ | 860 743 $ Poids 56 % |
| 12 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 770 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 743 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 660 593 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.