104 Rue 9E · Montréal
Valeur estimée
912 300 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 225,2 m² · constr. 1958 · terrain 1 195,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 400 $
Rôle antérieur 755 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804032426070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04910400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 200 $
Valeur bâtiment
404 200 $
Rôle antérieur
755 600 $
ID provincial
66023804032426070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 660 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +38 136 $ · Ajust. âge −93 375 $ | 1 205 460 $ Poids 77 % |
| 2 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 618 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −29 524 $ · Ajust. âge −91 920 $ | 1 121 826 $ Poids 76 % |
| 3 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 857 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 660 442 $ Poids 70 % |
| 4 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 576 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 415 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 1 063 335 $ Poids 64 % |
| 5 | 39, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 613 m · Vendu 720 000 $ (3 065 $/m²) 234,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −14 866 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 753 789 $ Poids 63 % |
| 6 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 946 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +33 245 $ · Ajust. âge −71 485 $ | 813 365 $ Poids 61 % |
| 7 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 883 m · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +30 803 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 825 751 $ Poids 60 % |
| 8 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 907 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +39 886 $ · Ajust. âge −36 630 $ | 827 521 $ Poids 60 % |
| 9 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +22 405 $ · Ajust. âge −23 070 $ | 778 032 $ Poids 55 % |
| 10 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +22 673 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 235 391 $ Poids 53 % |
| 11 | 68, Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 909 m · Vendu 760 000 $ (3 234 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −15 847 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 795 511 $ Poids 52 % |
| 12 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 664 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +79 417 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 857 553 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.