100 Rue 9E · Montréal
Valeur estimée
738 100 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 180,2 m² · constr. 1957 · terrain 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 000 $
Rôle antérieur 589 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804032748650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04910000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 100 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
589 500 $
ID provincial
66023804032748650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 519 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +22 445 $ · Ajust. âge −14 510 $ | 742 583 $ Poids 83 % |
| 2 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 316 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +20 326 $ · Ajust. âge −9 855 $ | 728 277 $ Poids 83 % |
| 3 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 186 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +30 694 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 705 657 $ Poids 83 % |
| 4 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 414 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +38 779 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 888 992 $ Poids 81 % |
| 5 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 705 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge −24 105 $ | 791 094 $ Poids 80 % |
| 6 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 704 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −14 383 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 759 853 $ Poids 78 % |
| 7 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 731 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +11 814 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 711 945 $ Poids 74 % |
| 8 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 352 m · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 477 288 $ Poids 74 % |
| 9 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 845 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 498 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 588 127 $ Poids 71 % |
| 10 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 803 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 760 984 $ Poids 70 % |
| 11 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 730 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +13 968 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 924 309 $ Poids 68 % |
| 12 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 715 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +20 707 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 824 934 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.