109 Rue GENERAL-BROCK · Montréal
Valeur estimée
749 000 $
Unifamiliale · 6 109 $/m² · 122,6 m² · constr. 1960 · terrain 668,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 100 $
Rôle antérieur 610 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804033400620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02610900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 900 $
Valeur bâtiment
395 200 $
Rôle antérieur
610 600 $
ID provincial
66023804033400620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 569 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 642 218 $ Poids 85 % |
| 2 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 533 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 775 193 $ Poids 85 % |
| 3 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 158 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 845 017 $ Poids 83 % |
| 4 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 452 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 818 045 $ Poids 75 % |
| 5 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 579 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −12 666 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 626 741 $ Poids 74 % |
| 6 | 121, rue Général Brock, Montréal 2025-07-11 · 95 m · Vendu 599 000 $ (4 886 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 627 608 $ Poids 72 % |
| 7 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 863 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 647 151 $ Poids 71 % |
| 8 | 8, Avenue Arnold, Montréal 2025-07-08 · 170 m · Vendu 750 000 $ (6 203 $/m²) 120,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 842 $ Poids 71 % |
| 9 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 250 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +33 964 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 734 444 $ Poids 67 % |
| 10 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 528 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −43 348 $ · Ajust. âge −26 285 $ | 711 857 $ Poids 65 % |
| 11 | 15, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 459 m · Vendu 545 000 $ (4 504 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 591 856 $ Poids 61 % |
| 12 | 76, 10e rue, Montréal 2025-04-07 · 260 m · Vendu 846 000 $ (6 889 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 966 296 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.