98 Rue 9E · Montréal
Valeur estimée
732 000 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 180,2 m² · constr. 1958 · terrain 653,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 300 $
Rôle antérieur 555 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804033850180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04909800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
555 500 $
ID provincial
66023804033850180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 332 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +20 326 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 731 562 $ Poids 83 % |
| 2 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 168 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +30 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 807 $ Poids 83 % |
| 3 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 536 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +22 445 $ · Ajust. âge −10 882 $ | 746 211 $ Poids 83 % |
| 4 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 406 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +38 779 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 893 232 $ Poids 82 % |
| 5 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 723 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge −20 087 $ | 795 111 $ Poids 79 % |
| 6 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 720 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −14 383 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 763 753 $ Poids 77 % |
| 7 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 748 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +11 814 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 715 375 $ Poids 73 % |
| 8 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 364 m · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 479 538 $ Poids 73 % |
| 9 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 862 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 498 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 591 202 $ Poids 70 % |
| 10 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 821 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 764 594 $ Poids 69 % |
| 11 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 718 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +13 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 509 $ Poids 69 % |
| 12 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 398 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +68 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 406 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.