101 Rue GENERAL-BROCK · Montréal
Valeur estimée
679 000 $
Unifamiliale · 6 264 $/m² · 108,4 m² · constr. 1960 · terrain 609 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 600 $
Rôle antérieur 532 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804033906950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02610100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 100 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
532 100 $
ID provincial
66023804033906950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 701 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge +18 138 $ | 759 257 $ Poids 79 % |
| 2 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 712 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 713 121 $ Poids 79 % |
| 3 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 297 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 398 581 $ Poids 78 % |
| 4 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 257 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 692 868 $ Poids 76 % |
| 5 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 540 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −36 977 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 731 437 $ Poids 70 % |
| 6 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 84 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −39 909 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 799 681 $ Poids 68 % |
| 7 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 635 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 742 674 $ Poids 66 % |
| 8 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 987 m · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 680 947 $ Poids 65 % |
| 9 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 822 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 645 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 609 705 $ Poids 61 % |
| 10 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 784 941 $ Poids 59 % |
| 11 | 10, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 278 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 637 053 $ Poids 59 % |
| 12 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 530 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie −39 102 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 773 978 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.