9 Place MONTGOMERY · Montréal
Valeur estimée
787 600 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 163,6 m² · constr. 1966 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 400 $
Rôle antérieur 643 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804034164170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F00300900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
440 800 $
Rôle antérieur
643 300 $
ID provincial
66023804034164170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 187 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 702 162 $ Poids 94 % |
| 2 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 528 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge +29 680 $ | 884 521 $ Poids 87 % |
| 3 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 357 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie −11 808 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 725 708 $ Poids 85 % |
| 4 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 495 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +24 059 $ · Ajust. âge +33 062 $ | 894 093 $ Poids 85 % |
| 5 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 557 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge +18 138 $ | 739 746 $ Poids 84 % |
| 6 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 766 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −20 871 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 710 129 $ Poids 69 % |
| 7 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 702 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −15 861 $ · Ajust. âge +18 813 $ | 822 229 $ Poids 68 % |
| 8 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 542 m · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +42 660 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 965 251 $ Poids 66 % |
| 9 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 724 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +10 326 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 704 661 $ Poids 65 % |
| 10 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 796 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −35 587 $ · Ajust. âge +12 053 $ | 790 098 $ Poids 64 % |
| 11 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 813 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +35 705 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 722 148 $ Poids 63 % |
| 12 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 327 m · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −21 517 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 476 892 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.