7 Place MONTGOMERY · Montréal
Valeur estimée
751 500 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 203,1 m² · constr. 1964 · terrain 662,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 500 $
Rôle antérieur 527 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804034325470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F00300700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
527 600 $
ID provincial
66023804034325470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 753 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +33 351 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 834 887 $ Poids 70 % |
| 2 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 849 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −26 695 $ · Ajust. âge −56 025 $ | 1 177 979 $ Poids 69 % |
| 3 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 903 m · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 808 523 $ Poids 64 % |
| 4 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 915 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 118 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 647 268 $ Poids 62 % |
| 5 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 347 m · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +27 612 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 521 521 $ Poids 61 % |
| 6 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 817 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +52 821 $ · Ajust. âge +4 018 $ | 870 470 $ Poids 59 % |
| 7 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 808 085 $ Poids 58 % |
| 8 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 797 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +36 712 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 732 069 $ Poids 57 % |
| 9 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 378 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +64 655 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 795 601 $ Poids 56 % |
| 10 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 577 m · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +36 771 $ · Ajust. âge +12 620 $ | 732 496 $ Poids 56 % |
| 11 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 578 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +71 396 $ · Ajust. âge +10 883 $ | 816 927 $ Poids 55 % |
| 12 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −11 283 $ · Ajust. âge −46 255 $ | 794 067 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.