91 Rue CARTIER · Montréal
Valeur estimée
693 900 $
Unifamiliale · 5 739 $/m² · 120,9 m² · constr. 1962 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 100 $
Rôle antérieur 544 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804034409790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F00209100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 200 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
544 800 $
ID provincial
66023804034409790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 173 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 633 874 $ Poids 95 % |
| 2 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 85 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 847 310 $ Poids 84 % |
| 3 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 182 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 766 789 $ Poids 80 % |
| 4 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 675 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 777 375 $ Poids 79 % |
| 5 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 757 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 644 351 $ Poids 75 % |
| 6 | 8, Avenue Arnold, Montréal 2025-07-08 · 65 m · Vendu 750 000 $ (6 203 $/m²) 120,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 797 069 $ Poids 72 % |
| 7 | 121, rue Général Brock, Montréal 2025-07-11 · 218 m · Vendu 599 000 $ (4 886 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 629 445 $ Poids 71 % |
| 8 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 619 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −16 581 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 628 726 $ Poids 70 % |
| 9 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 183 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +28 986 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 735 967 $ Poids 70 % |
| 10 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 903 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 649 019 $ Poids 70 % |
| 11 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 616 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 279 $ Poids 69 % |
| 12 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 230 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +25 123 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 423 574 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.