3 Place MONTGOMERY · Montréal
Valeur estimée
675 300 $
Unifamiliale · 5 651 $/m² · 119,5 m² · constr. 1961 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 300 $
Rôle antérieur 511 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804034755460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F00300300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
511 700 $
ID provincial
66023804034755460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 156 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 627 359 $ Poids 95 % |
| 2 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 33 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 980 $ Poids 84 % |
| 3 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 616 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 351 $ Poids 82 % |
| 4 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 719 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 027 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 637 373 $ Poids 76 % |
| 5 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 855 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 642 152 $ Poids 72 % |
| 6 | 8, Avenue Arnold, Montréal 2025-07-08 · 25 m · Vendu 750 000 $ (6 203 $/m²) 120,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 788 977 $ Poids 72 % |
| 7 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 219 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +24 887 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 728 618 $ Poids 71 % |
| 8 | 121, rue Général Brock, Montréal 2025-07-11 · 199 m · Vendu 599 000 $ (4 886 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 030 $ Poids 70 % |
| 9 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 593 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 812 179 $ Poids 70 % |
| 10 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 639 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −19 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 552 $ Poids 68 % |
| 11 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 721 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +41 447 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 752 210 $ Poids 65 % |
| 12 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 718 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +44 279 $ · Ajust. âge +21 765 $ | 800 693 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.