2 Avenue ARNOLD · Montréal
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 120,9 m² · constr. 1961 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 500 $
Rôle antérieur 468 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804035552060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F00400200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
468 900 $
ID provincial
66023804035552060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
686 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 154 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 630 874 $ Poids 95 % |
| 2 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 85 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 450 $ Poids 84 % |
| 3 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 680 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 665 $ Poids 79 % |
| 4 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 779 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 641 051 $ Poids 74 % |
| 5 | 8, Avenue Arnold, Montréal 2025-07-08 · 64 m · Vendu 750 000 $ (6 203 $/m²) 120,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 793 319 $ Poids 72 % |
| 6 | 121, rue Général Brock, Montréal 2025-07-11 · 242 m · Vendu 599 000 $ (4 886 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 450 $ Poids 70 % |
| 7 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 893 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 645 844 $ Poids 70 % |
| 8 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 202 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +28 986 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 732 717 $ Poids 70 % |
| 9 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 642 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −16 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 776 $ Poids 70 % |
| 10 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 640 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 816 524 $ Poids 69 % |
| 11 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 249 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +25 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 759 $ Poids 63 % |
| 12 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 744 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +45 945 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 756 708 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.