3 Avenue ARNOLD · Montréal
Valeur estimée
684 000 $
Unifamiliale · 5 658 $/m² · 120,9 m² · constr. 1960 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 200 $
Rôle antérieur 529 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804035934960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F00400300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
529 100 $
ID provincial
66023804035934960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 115 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 874 $ Poids 96 % |
| 2 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 98 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 839 590 $ Poids 84 % |
| 3 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 683 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 769 955 $ Poids 79 % |
| 4 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 815 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 637 751 $ Poids 72 % |
| 5 | 8, Avenue Arnold, Montréal 2025-07-08 · 79 m · Vendu 750 000 $ (6 203 $/m²) 120,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 569 $ Poids 72 % |
| 6 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 867 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 642 669 $ Poids 72 % |
| 7 | 121, rue Général Brock, Montréal 2025-07-11 · 286 m · Vendu 599 000 $ (4 886 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 623 455 $ Poids 70 % |
| 8 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 246 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +28 986 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 729 467 $ Poids 69 % |
| 9 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 688 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −16 581 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 622 826 $ Poids 68 % |
| 10 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 683 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 812 769 $ Poids 67 % |
| 11 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 709 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +45 945 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 753 283 $ Poids 63 % |
| 12 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 713 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +49 048 $ · Ajust. âge +18 138 $ | 801 834 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.