78 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
1 164 900 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 229,8 m² · constr. 2023 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 140 900 $
Rôle antérieur 1 175 000 $ -2.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804036378630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06807600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
965 000 $
Rôle antérieur
1 175 000 $
ID provincial
66023804036378630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 760 m · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −8 464 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 864 094 $ Poids 74 % |
| 2 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 934 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 745 921 $ Poids 67 % |
| 3 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 691 m · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −8 298 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 878 634 $ Poids 62 % |
| 4 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 942 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +25 359 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 937 837 $ Poids 62 % |
| 5 | 39, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 706 m · Vendu 720 000 $ (3 065 $/m²) 234,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 843 639 $ Poids 61 % |
| 6 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −18 392 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 339 778 $ Poids 57 % |
| 7 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 617 m · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie −17 501 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 052 806 $ Poids 55 % |
| 8 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +51 631 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 436 830 $ Poids 54 % |
| 9 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 996 m · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +39 041 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 919 664 $ Poids 52 % |
| 10 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 372 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 289 628 $ Poids 52 % |
| 11 | 68, Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 965 m · Vendu 760 000 $ (3 234 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 890 349 $ Poids 50 % |
| 12 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 982 m · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie −43 750 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 854 604 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.