80 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 6 556 $/m² · 87,3 m² · constr. 1952 · terrain 1 059,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,1 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 430 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804036516900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06808000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 300 $
Valeur bâtiment
100 400 $
Rôle antérieur
430 100 $
ID provincial
66023804036516900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 936 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −32 902 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 632 298 $ Poids 46 % |
| 2 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (7 858 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −22 002 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 707 078 $ Poids 42 % |
| 3 | 18, rue Matignan, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-15 · 620 m · Vendu 619 000 $ (6 057 $/m²) 102,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie −45 123 $ · Ajust. âge −58 805 $ | 597 404 $ Poids 33 % |
| 4 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 484 484 $ (5 215 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie −14 602 $ · Ajust. âge −43 604 $ | 466 285 $ Poids 33 % |
| 5 | 10, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 249 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 545 126 $ Poids 32 % |
| 6 | 42, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 842 125 $ (8 455 $/m²) 99,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 619 $ · Ajust. superficie −51 999 $ · Ajust. âge −58 949 $ | 741 797 $ Poids 32 % |
| 7 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −44 774 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 661 257 $ Poids 31 % |
| 8 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −43 579 $ · Ajust. âge −42 960 $ | 638 489 $ Poids 30 % |
| 9 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −45 861 $ · Ajust. âge −45 540 $ | 677 170 $ Poids 30 % |
| 10 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie −12 254 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 170 041 $ Poids 29 % |
| 11 | 51, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (7 135 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −28 541 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 646 394 $ Poids 27 % |
| 12 | 55, 15ième Rue, Montréal 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −39 537 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 489 251 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.