82 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
948 800 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 231,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 709,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,9 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 100 $
Rôle antérieur 793 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804036814080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06808200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 600 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
793 800 $
ID provincial
66023804036814080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 795 m · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 848 387 $ Poids 73 % |
| 2 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 955 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 731 857 $ Poids 66 % |
| 3 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 722 m · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 863 235 $ Poids 62 % |
| 4 | 39, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 720 m · Vendu 720 000 $ (3 065 $/m²) 234,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 828 857 $ Poids 61 % |
| 5 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 994 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −13 310 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 1 241 450 $ Poids 60 % |
| 6 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 952 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 331 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 1 190 119 $ Poids 56 % |
| 7 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +57 791 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 1 337 165 $ Poids 54 % |
| 8 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +42 802 $ · Ajust. âge +55 875 $ | 904 800 $ Poids 50 % |
| 9 | 68, Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 989 m · Vendu 760 000 $ (3 234 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 874 745 $ Poids 50 % |
| 10 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 980 m · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie −40 678 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 838 677 $ Poids 49 % |
| 11 | 46, Chartres St, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-03 · 845 m · Vendu 90 000 $ (383 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 108 127 $ Poids 44 % |
| 12 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 952 m · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −34 382 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 768 673 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.