70 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 117,3 m² · constr. 1951 · terrain 692,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,2 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 900 $
Rôle antérieur 381 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804037043170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06807000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 500 $
Valeur bâtiment
115 400 $
Rôle antérieur
381 200 $
ID provincial
66023804037043170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
704 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 142 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 615 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 650 415 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 283 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 591 836 $ Poids 93 % |
| 3 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 299 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 793 356 $ Poids 80 % |
| 4 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 322 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −17 064 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 661 367 $ Poids 80 % |
| 5 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 250 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge −27 680 $ | 718 417 $ Poids 78 % |
| 6 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 294 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 689 676 $ Poids 73 % |
| 7 | 8, Avenue Arnold, Montréal 2025-07-08 · 278 m · Vendu 750 000 $ (6 203 $/m²) 120,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 744 653 $ Poids 69 % |
| 8 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 887 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 725 472 $ Poids 68 % |
| 9 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 325 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +18 970 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 397 457 $ Poids 67 % |
| 10 | 121, rue Général Brock, Montréal 2025-07-11 · 432 m · Vendu 599 000 $ (4 886 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 587 705 $ Poids 65 % |
| 11 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 839 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +34 379 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 710 891 $ Poids 64 % |
| 12 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 548 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +42 561 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 652 157 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.