74 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 144,2 m² · constr. 1951 · terrain 692,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,2 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 500 $
Rôle antérieur 413 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804037161470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06807400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 500 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
413 800 $
ID provincial
66023804037161470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 269 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −16 384 $ · Ajust. âge −27 405 $ | 621 575 $ Poids 80 % |
| 2 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 635 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −27 801 $ · Ajust. âge −28 929 $ | 780 242 $ Poids 76 % |
| 3 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 343 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −38 368 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 617 695 $ Poids 66 % |
| 4 | 11629, rue Lépine, Montréal 2025-06-26 · 202 m · Vendu 600 000 $ (4 422 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +18 791 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 635 337 $ Poids 66 % |
| 5 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 926 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge −60 080 $ | 736 581 $ Poids 65 % |
| 6 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 783 m · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 848 328 $ Poids 64 % |
| 7 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 638 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −44 913 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 748 233 $ Poids 63 % |
| 8 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 304 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +53 554 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 731 985 $ Poids 61 % |
| 9 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge −40 080 $ | 628 208 $ Poids 59 % |
| 10 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 261 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +62 008 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 659 367 $ Poids 59 % |
| 11 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 660 377 $ Poids 58 % |
| 12 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 710 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +37 077 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 649 933 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.