71 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
1 078 300 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 263,5 m² · constr. 2013 · terrain 487 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 800 $
Rôle antérieur 899 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804037377050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06807300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
788 600 $
Rôle antérieur
899 800 $
ID provincial
66023804037377050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 164 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
697 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 779 m · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +46 388 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 918 946 $ Poids 61 % |
| 2 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 523 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 370 523 $ Poids 58 % |
| 3 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 903 915 $ Poids 58 % |
| 4 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 972 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 537 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 795 037 $ Poids 54 % |
| 5 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 884 606 $ Poids 52 % |
| 6 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 718 m · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +45 479 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 932 411 $ Poids 51 % |
| 7 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 721 601 $ Poids 51 % |
| 8 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 617 m · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie +45 917 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 116 225 $ Poids 49 % |
| 9 | 39, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 752 m · Vendu 720 000 $ (3 065 $/m²) 234,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +43 831 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 895 286 $ Poids 49 % |
| 10 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 875 009 $ Poids 46 % |
| 11 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +63 161 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 421 331 $ Poids 46 % |
| 12 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 414 918 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.