Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
1 080 000 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 263,7 m² · constr. 2011 · terrain 499,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 500 $
Rôle antérieur 903 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804037475890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06807301
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
786 700 $
Rôle antérieur
903 100 $
ID provincial
66023804037475890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 166 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 785 m · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +46 714 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 919 272 $ Poids 61 % |
| 2 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 004 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 371 004 $ Poids 59 % |
| 3 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 904 207 $ Poids 58 % |
| 4 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 975 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 829 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 795 329 $ Poids 54 % |
| 5 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 884 889 $ Poids 52 % |
| 6 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 723 m · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +45 798 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 932 730 $ Poids 51 % |
| 7 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 721 846 $ Poids 51 % |
| 8 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 606 m · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie +46 293 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 116 601 $ Poids 49 % |
| 9 | 39, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 753 m · Vendu 720 000 $ (3 065 $/m²) 234,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +44 138 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 895 593 $ Poids 49 % |
| 10 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 875 292 $ Poids 47 % |
| 11 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +63 645 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 421 815 $ Poids 46 % |
| 12 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 402 897 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.