75 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
697 900 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 140,8 m² · constr. 1988 · terrain 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 600 $
Rôle antérieur 522 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804037564650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06807800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
522 900 $
ID provincial
66023804037564650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 309 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −23 177 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 703 087 $ Poids 74 % |
| 2 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 631 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −36 890 $ · Ajust. âge +82 655 $ | 882 738 $ Poids 71 % |
| 3 | 11629, rue Lépine, Montréal 2025-06-26 · 253 m · Vendu 600 000 $ (4 422 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 720 820 $ Poids 67 % |
| 4 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 277 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +44 628 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 817 309 $ Poids 67 % |
| 5 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 259 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +53 473 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 737 832 $ Poids 65 % |
| 6 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 964 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 862 550 $ Poids 64 % |
| 7 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 830 m · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −21 330 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 972 065 $ Poids 60 % |
| 8 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 762 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +29 247 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 730 603 $ Poids 60 % |
| 9 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 300 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +63 535 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 984 185 $ Poids 59 % |
| 10 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 984 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie +25 210 $ · Ajust. âge −19 785 $ | 673 241 $ Poids 59 % |
| 11 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 995 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +23 509 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 627 814 $ Poids 59 % |
| 12 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 354 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −44 890 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 696 223 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.