52 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
827 800 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 228,7 m² · constr. 1956 · terrain 971,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 400 $
Rôle antérieur 653 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804037609130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06705200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 700 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
653 900 $
ID provincial
66023804037609130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 807 m · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −10 254 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 766 679 $ Poids 71 % |
| 2 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 918 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +23 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 801 $ Poids 64 % |
| 3 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 658 693 $ Poids 63 % |
| 4 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 748 m · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −10 053 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 783 129 $ Poids 60 % |
| 5 | 39, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 784 m · Vendu 720 000 $ (3 065 $/m²) 234,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 751 953 $ Poids 57 % |
| 6 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 596 m · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie −19 571 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 965 246 $ Poids 55 % |
| 7 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −21 054 $ · Ajust. âge −103 410 $ | 1 118 806 $ Poids 51 % |
| 8 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +37 071 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 824 570 $ Poids 49 % |
| 9 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +48 404 $ · Ajust. âge −105 825 $ | 1 203 278 $ Poids 49 % |
| 10 | 68, Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 234 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 793 570 $ Poids 47 % |
| 11 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 013 $ · Ajust. âge −104 550 $ | 1 059 437 $ Poids 46 % |
| 12 | 46, Chartres St, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-03 · 905 m · Vendu 90 000 $ (383 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 98 514 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.