77 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 5 781 $/m² · 109,4 m² · constr. 1952 · terrain 1 061,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 400 $
Rôle antérieur 479 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804037703180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06807900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 200 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
479 800 $
ID provincial
66023804037703180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 209 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 629 815 $ Poids 98 % |
| 2 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 236 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −25 356 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 575 003 $ Poids 82 % |
| 3 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 369 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge −16 335 $ | 385 770 $ Poids 76 % |
| 4 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 774 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +8 996 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 688 934 $ Poids 75 % |
| 5 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 332 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 669 796 $ Poids 75 % |
| 6 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 791 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge −10 882 $ | 733 644 $ Poids 74 % |
| 7 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 638 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 602 004 $ Poids 70 % |
| 8 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 280 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −36 716 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 771 993 $ Poids 69 % |
| 9 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 605 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 701 270 $ Poids 67 % |
| 10 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 198 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −32 652 $ · Ajust. âge −24 220 $ | 699 250 $ Poids 67 % |
| 11 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 256 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −37 803 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 643 878 $ Poids 65 % |
| 12 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 762 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 719 593 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.