81 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
688 000 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 149,1 m² · constr. 1954 · terrain 818,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 300 $
Rôle antérieur 560 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804037870310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06808110
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 500 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
560 100 $
ID provincial
66023804037870310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 582 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −14 703 $ · Ajust. âge −16 531 $ | 805 739 $ Poids 83 % |
| 2 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 337 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −6 594 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 640 500 $ Poids 82 % |
| 3 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 305 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −28 968 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 636 545 $ Poids 77 % |
| 4 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 570 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −32 338 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 773 259 $ Poids 74 % |
| 5 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 651 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −41 090 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 796 403 $ Poids 68 % |
| 6 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 805 m · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge −37 485 $ | 874 575 $ Poids 64 % |
| 7 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 694 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −17 400 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 640 635 $ Poids 64 % |
| 8 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 928 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +28 447 $ · Ajust. âge −48 815 $ | 761 121 $ Poids 61 % |
| 9 | 11629, rue Lépine, Montréal 2025-06-26 · 250 m · Vendu 600 000 $ (4 422 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +29 624 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 655 170 $ Poids 61 % |
| 10 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge −30 060 $ | 649 301 $ Poids 59 % |
| 11 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 611 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie −39 877 $ · Ajust. âge −19 710 $ | 658 220 $ Poids 57 % |
| 12 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 799 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −44 034 $ · Ajust. âge −25 393 $ | 665 221 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.