58 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
687 100 $
Unifamiliale · 5 928 $/m² · 115,9 m² · constr. 1967 · terrain 602,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 200 $
Rôle antérieur 526 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804037906050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06705800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 200 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
526 100 $
ID provincial
66023804037906050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 221 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 371 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 699 771 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 254 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 636 321 $ Poids 92 % |
| 3 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 253 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −20 739 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 709 692 $ Poids 79 % |
| 4 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 310 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −15 964 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 850 646 $ Poids 79 % |
| 5 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 213 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −14 035 $ · Ajust. âge +27 680 $ | 769 768 $ Poids 77 % |
| 6 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 367 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +14 347 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 737 577 $ Poids 72 % |
| 7 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 769 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +29 880 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 761 193 $ Poids 69 % |
| 8 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 403 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 424 104 $ Poids 68 % |
| 9 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 789 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +32 017 $ · Ajust. âge +43 530 $ | 810 196 $ Poids 68 % |
| 10 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 873 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −13 866 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 780 518 $ Poids 68 % |
| 11 | 8, Avenue Arnold, Montréal 2025-07-08 · 291 m · Vendu 750 000 $ (6 203 $/m²) 120,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −15 509 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 800 311 $ Poids 67 % |
| 12 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 631 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +19 509 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 660 389 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.