63 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
690 100 $
Unifamiliale · 5 601 $/m² · 123,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 027,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,9 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 500 $
Rôle antérieur 560 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804038031270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06806300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 200 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
560 300 $
ID provincial
66023804038031270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
694 500 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 346 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 618 648 $ Poids 90 % |
| 2 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 137 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 502 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 681 702 $ Poids 84 % |
| 3 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 356 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 689 856 $ Poids 83 % |
| 4 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 378 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 827 633 $ Poids 79 % |
| 5 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 309 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge −13 840 $ | 749 157 $ Poids 77 % |
| 6 | 8, Avenue Arnold, Montréal 2025-07-08 · 358 m · Vendu 750 000 $ (6 203 $/m²) 120,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 777 953 $ Poids 68 % |
| 7 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 767 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 613 372 $ Poids 66 % |
| 8 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 318 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +23 264 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 557 528 $ Poids 66 % |
| 9 | 121, rue Général Brock, Montréal 2025-07-11 · 515 m · Vendu 599 000 $ (4 886 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 614 098 $ Poids 64 % |
| 10 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 960 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 758 492 $ Poids 64 % |
| 11 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 368 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +35 721 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 719 951 $ Poids 64 % |
| 12 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 948 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −17 867 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 543 388 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.